Đất ở xã Bình Mỹ, huyện Củ Chi bỗng tăng vọt

Nghe tin sắp xây dựng tuyến đường vành đai 3 và tuyến đường ven sông nên giới đầu tư đổ về đây săn đất Củ Chi trục lợi.

nguồn

https://vietnambiz.vn/dat-cu-chi-lai-nong-bong-tay-48481.html

thời khắc trước và sau Tết, đất ở phường Bình Mỹ, thị xã Củ Chi bỗng nâng cao vọt, nhà đầu cơ đổ về xã này để mua căn hộ Củ Chi như đi hội. Giá đất bị đẩy lên 200% so có trị giá ban sơ. Những cò đất đều khẳng định mua căn hộ Bình Mỹ chỉ có lời!

1 ngày sang tay bốn lần

Ngày 12-3, trong vai nhà đầu tư, chúng tôi vào 1 số văn phòng môi giới nhà đất trên phố Bình Mỹ, phố Bình Mỹ để sắm mua nhà. Dọc theo nhiều tuyến phố, văn phòng môi giới đất đai mọc lên như nấm. Thậm chí mang những "văn phòng" ko mang bảng hiệu, chỉ sở hữu vài người dân địa phương rủ nhau cộng làm cò đất. Vậy nhưng kẻ ra người vào cũng nở rộ.

1 cò đất tên trằn Thị S., dân địa phương, 60 tuổi, dẫn chúng tôi vào xem hàng loạt khu đất ven tuyến phố kênh cầu Cây Xanh thuộc ấp 7, thị trấn Bình Mỹ. Để vào các lô đất này phải theo một tuyến đường đất tí xíu, ngoắt ngoéo, cây cối um tùm nhưng giá cũng được thổi lên hai,5 triệu đồng/m2. "Cò" S. Cho biết lúc chưa sốt đất thì giá đất nông nghiệp ở đây cũng tầm khoảng 700.000 đồng/m2 mà cũng chẳng mấy người nào tìm.

Theo hướng dẫn của "cò" S, chúng tôi đến lô đất hai.700 m2 đất trồng cây lâu năm đang được hét giá 6 tỉ đồng. "Lô đất này trước đã qua mấy lần sang tay. Khi mới kêu bán, chỉ đặt chỗ đã lời ngay 400 triệu. Nay đã sở hữu người đặt chỗ một tỉ, tầm tháng nữa là ra sức chứng, đang gửi lại cho tụi tui, được giá thì bán liền. Mua nhà ở đây là chỉ với lời, ko có lỗ" - "cò" S. Nhắc. Bà S. Cũng khoe riêng lô đất này đã với thời điểm trong 1 ngày bán qua bán lại bốn lần.

các lô đất nông nghiệp này đang được rao bán mang giá cao chết giả tại ấp 7, thị trấn Bình Mỹ, huyện Củ Chi. Ảnh: VIỆT HOA.

Dẫn đến khu đất kế bên khoảng 10.000 m2, cũng chỉ đầm lầy và cỏ dại mọc thành đụn cao tựa vào nhau như đồi núi, "cò" S. Cho biết khu đất này đã được 1 đầu nậu ở trọng tâm TP ra mua ban đầu chỉ 5 tỉ đồng. "Nay với người trả 15 tỉ đồng mà bả vẫn chưa chịu bán, đang định phân thành từng lô nhỏ vài ngàn thước vuông để bán. Mà ở đây người ta mua căn hộ để phân lô ra bán lời lắm cô ơi!" - "cò" S. Nói.

"Cò" S. Cho biết mỗi ngày khách tới đầu tư căn hộ ở phường Bình Mỹ "đông như đi chợ", nhất là tầm khoảng trong khoảng 3 giờ chiều là đưa khách đi giới thiệu không xuể. Vừa đặt chỗ sắm là đã kiếm lời hàng trăm triệu đồng. "Cò" S. Tiết lộ mỗi tháng riêng tiền cò đất bà cũng được hơn 100 triệu đồng.

cách thức kiếm tiền "siêu lợi nhuận"

Cò đất tên Quốc, nhân viên của 1 văn phòng môi giới trên đường Bình Mỹ, dẫn chúng tôi tới xem thửa đất 265, tờ bản đồ số 18, thuộc thị trấn Bình Mỹ, sở hữu diện tích hơn 3.600 m2, nằm sâu trong ruộng. "Cò" Quốc tư vấn cách thức để kiếm "siêu lợi nhuận" từ khu đất này. Thứ nhất là chúng tôi sở hữu thể tìm, sau ngừng thi côngĐây chuyển mục đích, tách thửa 1 phần thửa đất thành phổ thông lô có sổ đỏ tử tế. Phần còn lại thì xây nhà dạng ba chung không đủ chuẩn tách thửa để giảm bớt chi phí đầu cơ mà cũng chẳng hề làm hạ tầng gì phổ quát.

bí quyết thứ hai là đầu tư lướt sóng, sở hữu tức thị đặt cọc xong, chưa vội khiến cho giấy tờ mà sang nhượng cho các bạn tiếp theo, ăn tiền chênh lệch. "Anh chị nên đầu cơ lướt sóng là khỏe nhất, lời nhanh nhất mà chẳng hề mất thời gian đầu tư mang hàng loạt giấy tờ phiền phức" - "cò" Quốc nhắc.

có Quyết định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa và chỉ dẫn thực hiện cơ sở vật chất đối sở hữu những khu đất tách thửa sở hữu hình thành cơ sở giao thông là các điều kiện để siết việc phân lô tách thửa. Tuy nhiên, địa phương phải thật sự quản lý chặt thì mới hiệu quả. Song song, trước cơn sốt của thị phần, người dân và nhà đầu cơ phải thật sự tỉnh táo lúc quyết định đầu tư. Ông LÊ HOÀNG CHÂU, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.

Lý giải về việc sốt đất tại xã Bình Mỹ, "cò" Quốc cho biết chính thông tin TP gần vun đắp tuyến đường vòng đai 3 và Dự án con đường ven sông nên giới đầu tư đổ về đây săn đất trục lợi. "Cò" Quốc bật mí chỉ khi thông báo quy hoạch Dự án còn ở dạng tin đồn thì đội quân đầu cơ mới có dịp kiếm chác. Còn khi Dự án đã đi vào thực hành thì khi chậm tiến độ giá đất đã lên đến đỉnh do đã qua ko biết bao lần chuyển nhượng, không còn nâng cao được nữa thì xem như thị trường đứng lại.

Hỏi về người sở hữu nhu cầu mua căn hộ để ở thật sự, "cò" Quốc cười: "Ở đây cốt yếu là cò bán cho cò thôi, chị ơi! Ở khu vực này, để kiếm ra được một người dùng với nhu cầu ở đích thực thì hi hữu lắm. 10 Người dùng họa hoằn lắm cũng chỉ sở hữu 1 người mua để tiêu dùng thật sự".

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho hay sốt đất là hiện trạng phổ quát ở những khu vực vùng ven hiện tại và bài toán này hết sức nan giải. Bởi theo ông Châu, hiện giờ TP đã ban hành quyết định 60/2017 quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nói: "Giới đầu cơ gom đất mà phân lô đúng theo Quyết định 60 cũng ko cấm được. Vấn đề là địa phương phải điều hành chặt để ko bị phá tan vỡ quy hoạch và hình thành các khu nhếch nhác".

đầu tư kiểu lướt sóng

bàn bạc có pháp luật TP.HCM, ông Võ Văn An, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Củ Chi, Con số tháng 11 và 12 của năm 2017, số lượng giấy má giao dịch, chuyển nhượng sang tay tuần tự là 350 và 450 giấy tờ. Ngoài ra, từ thời gian trong khoảng Tết nguyên đán đến nay thì làng nhàng khoảng 320 hồ sơ/tháng. Ông An cũng cho biết thời điểm trước lúc sốt đất, bình quân có khoảng 200-250 hồ sơ/tháng. Trong khoảng số liệu của ông An phân phối, với thể suy ra được chừng độ lướt sóng trong cơn sốt đất ở Củ Chi. Cũng đồng nghĩa sở hữu việc TP thất thoát hầu hết tiền thuế do việc mua bán thiếu sáng tỏ này.